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(c) Verein LandLuft

Urbanisme prévoyant, participation citoyenne, politique foncière cohérente : pour chaque projet de construction de grande envergure, la commune de Weyarn (Allemagne), située au sud de Munich, vérifie que le futur bâtiment est en phase avec le projet de territoire développé avec la population, qui a décidé que la commune devait rester une zone rurale. Weyarn a ainsi empêché la construction d’un parking pour camions attenant à une station-service proche de l’accès à l’autoroute. Pour favoriser l’accession à la propriété de la population locale à des prix accessibles, la commune a choisi la solution du bail emphytéotique, un bail valable 99 ans, et qui peut être prolongé de 50 ans. Le loyer annuel pour les terrains sur lesquels sont construits les bâtiments s’élève à environ deux euros au mètre carré. Ce droit est utilisé pour attribuer des terrains à des résident·e·s de la commune. Il favorise en priorité les jeunes familles et les commerces locaux. Les bénéficiaires sont des personnes qui vivent depuis plusieurs années à Weyarn, qui ne possèdent pas encore de terrain constructible et dont le revenu familial ne dépasse pas un certain plafond. La commune ne transforme en terrain à bâtir que les surfaces dont elle est propriétaire, et les propose en bail emphytéotique pour encourager l’implantation d’entreprises ou la construction de logements abordables.

Plus d’infos : ortschafftort.landluft.at/die-gemeinden.html (de), www.weyarn.de (de), www.stmb.bayern.de/buw/staedtebau/einheimischenmodell/index.php (de), www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/forschung/programme/refo/raumordnung/2011/BaukulturLaendlicheRaeume/Weyarn_Text.html (de), gemeinde-weyarn.de/aktive-buerger/ (de)