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Bonnes pratiques

Immeuble à faible consommation énergétique de la Magnusstrasse

Sanierung Zürich
Au printemps 2002, ce bâtiment d'habitation construit en 1894 a été assaini en 12 semaines pour en faire un immeuble à la consommation d'énergie minime. Il est relié à un bâtiment de même hauteur d'un côté et à une construction à deux étages de l'autre. La distance au bâtiment voisin côté cour n'est que de 4 m, ce qui n'a pas permis de prendre toutes les mesures thermiques que l'on aurait souhaitées (respect de la distance minimale par rapport à la parcelle voisine, imposé par le règlement des constructions). Conformément aux principes de l'écobiologie, on a conservé dans la mesure du possible la substance bâtie existante. Les portes, les châssis des portes et les boiseries de contrecœur ont pu être remis en état et recouverts d'un nouvel enduit. Les combles étaient par contre en si mauvais état qu'il a fallu les démolir entièrement et les reconstruire en éléments de bois. L'épaisseur de l'isolation thermique varie entre 16 et 40 cm. On n'a pu modifier que dans une très faible mesure l'aspect de la façade côté rue, qui représente le 20% de l'enveloppe du bâtiment, pour des questions de protection des monuments. On n'a donc posé que 3 cm d'isolation thermique à l'intérieur et à l'extérieur. L'énergie nécessaire pour le chauffage et l'eau chaude est préparée par l'installation de capteurs solaires et une pompe à chaleur air-eau dans un réservoir avec chauffe-eau intégré. La distribution de la chaleur se fait par l'installation d'aération avec récupération de chaleur. Chaque appartement possède sa propre installation que l'on peut régler indépendamment. Lorsque la température extérieure descend en dessous de -2°C, le chauffage à air chaud ne suffit plus. Le déficit doit être couvert avec des poêles à bois à accumulation. L'énergie grise nécessaire à tout la réhabilitation sera amortie en 5 ans grâce à l'énergie de chauffage économisée. L'énergie grise pour les mesures thermiques (isolation thermique et meilleures fenêtres resp. remplissage au gaz) sera amortie en une année et demie (dans le cadre des 5 ans susmentionnés) par les économies faites sur l'énergie de chauffage.

Indice de dépense énergétique

27 kWh/m²*a

Mode de construction

Construction mixte

Matériaux de la région

Utilisation de bois régional : épicéa / pin sylvestre pour la reconstruction du toit

Surface utile

375 m²

Lieu

Zürich

Responsable de projet

Viridén + Partner AG
Karl Viridén
Zweierstrasse 35
8004 Zürich / CH
Numéro de téléphone: 0041/43 456 80 80
Fax: 0041/43 456 80 00
E-mail: mail@viriden-partner.ch
Site Internet: http://www.viriden-partner.ch/

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